野奢度假酒店迎来租赁时代，iMBox“云厢易租”探索乡村振兴投资新模式

高端集成度假屋领跑者 iMBox 今年 8 月正式向市场推出“云厢易租”服务及相应的度假屋产品，极大地缓解投资者建设运营压力，野奢度假酒店市场迎来新的投资模式，此举意在助力旅游乡村振兴实践进入快车道。

野奢度假酒店入局乡村旅游赛道

随着我国当前大力倡导国内大循环，同时国民消费理念和消费方式也越来越个性化和品质化， 各地政府都积极探索政策创新，因而在进一步刺激消费需求、丰富旅游供给。在这个阶段，乡村度假周边游市场成为都市人的首选，深耕乡村的野奢度假酒店投资也加速布局。野奢度假酒店入局乡村旅游赛道，拟解决乡村旅游高品质住宿产品缺位的问题，同时也肩负着振兴乡村旅游的重任。

对于野奢度假酒店景观环境的设计既要融入绿野环境生态的设计理念，又要与场地相融合、与原生态相映、与当地的民俗风情相交汇，突出当地的文化主题，强调高品质的野奢度假，从而打造出一个具备个性与特色，使游客能够享受到奢华体验的景观环境。因此在野奢酒店建设的前期，对项目的落成进行多维度的思考是尤为重要的。

土地问题是文化和旅游项目开发中不可或缺的内容，是乡村旅游发展最基础和最为重要的生产要素之一，也是野奢度假酒店投资者首要关心的问题。2021 年中央一号文件指出“积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。完善盘活农村存量建设用地政策，实行负面清单管理，优先保障乡村产业发展、乡村建设用地。根据乡村休闲观光等产业分散布局的实际需要，探索灵活多样的供地新方式。全国已经有部分地区开始探索旅游用地的创新对策，例如通过由“块状供地”转为“点状供地” 解决乡村旅游用地的根本痛点。“点状用地” 一方面使企业获取土地成本降低，能有效减轻企业负担，另一方面让政府管控能力加强，能最大化避免土地指标的浪费，并便于对整个项目的产品和体验品质加以整体把控。在该政策的推行下，成功造就了浙江莫干山裸心谷、重庆武隆归原小镇等一批优秀的乡村旅游休闲项目。

此次一号文件中更加明确提出“根据乡村休闲观光的产业分散布局的实际需要，探索灵活多   样的供地新方式。”对于文旅企业来讲无疑是一个非常好的机遇，相信在未来还会有更多的用地改革探索。

iMBox 积极探索装配式野奢度假酒店营地模式

装配式建筑相比高耗能、高排放、高污染的传统建筑业，可以缩短施工周期，降低劳动力依赖，减少施工扬尘和噪声污染，减少建筑垃圾和污水排放。面对现在日益严峻的环保形势，装配式建筑绿色、低碳的先天优势更加适应推进绿色发展和建设生态宜居现代化城市的发展要求。

成立于 2016 年的 iMBox（上海云里旅游发展有限公司）作为高端集成装配式度假屋领跑者， 先后与国内多家知名文旅地产开发商共同开发建造众多网红野奢度假酒店产品，成功案例遍布全国。如何更加突出装配式建筑的优点，解决业主的痛点，并和传统野奢酒店做更好的融合，iMBox 不断研发创新，其中自主研发的专利多达几十个，每个度假屋的制造及安装步骤高达 500 余个节点，这些都远超行业标准并受到业内广泛认可。

iMBox 目前研发并生产的九大系列产品几乎匹配野奢度假酒店所需的全地形环境（森林、山地、滨海湖泊、草原、沙漠、城市公园、街区等），并且实现对地表零破坏。钢结构个性模块化组合，全装智慧酒店系统和全周期环保，节省60%运输成本，节约 80%建设时间，4 小时极速可逆安装，实现效率体验双提升。不同于传统建筑行业重资产的营建模式，iMBox 的装配式野奢度假屋产品属于轻资产投入、快回报高收益项目，是该领域投资者的首选。

iMBox 创始人蔡江思先生表示，从特征来说，野奢度假是传统度假村的升级版，升级的不仅是设备设施的档次和品质，还有更有气质和个性的生活方式；从消费能力上来看，其主要针   对的是中高端的消费人群，普遍的价格都在上千元；从商业模式上来看，经常会采用相对高端的会员制形式，来搭建稳固的用户社群体系。

“云厢易租”共享租赁模式实现产业降本增效

后疫情时代共享经济模型推动商业模型升级，iMBox 本次推出的“云厢易租”服务，以创新的度假屋租赁共享模式打造产品模型，极大减轻投资运营方的经济压力，通过分期租赁以及   标准化的运营流程来保障服务和体验，在后疫情时代，重唤投资者的安心和信心，真正实现降本增效，共同打造新生态产品，给更多的消费者提供文旅住宿新体验。

“云厢易租”提供三种以租代售比例模式，可供资方灵活选择。以其中一种模式来简单测算，投资运营方只需要以租赁模式支付一定比例度假屋押金，3 年期 4 套起租，并按季度支付租金，即可快速启动野奢度假酒店项目，通过共享 6 年期租赁合作模式后，度假屋即可 100% 属于投资者。

首次推出的 A 系列庭院产品，包括了 A250（单间版）及 A500（套间版），iMBox 提供从研发设计到生产组织、物流、装配服务、终端延展等全生命周期的管理。该系列除创新设计外，也极具可塑性和延展性，独享庭院造型可以轻松合并规划成大宅空间。整体上的色彩运用以亚麻棕为主，室内包括好莱坞床系统、全屋空调、minibar、网络电视、超大景观窗和豪华三件套卫浴系统。A 系列的高颜值外观、舒适的内部体验感、巧妙融入室外自然景观是引流的重要因素。

iMBox 的“云厢易租”共享租赁模式一经推出就受到很多中小投资方热询，并同步开放各地代理模式，同时对于乡村振兴招商引资中的政府及企业也带来积极利好，吸引了更多投资方参与到移动野奢度假酒店领域。

位于南昌的美集竹隐度假营地就是“云厢易租”的首批受益者，店长江经理表示，“之前营地主要产品是房车和传统的集装箱酒店，没有特色，价格也一直涨不上去。后来转型升级后，引入iMBox 的野奢度假酒店 B 系列和 N 系列度假屋，价格马上涨了将近两倍，节假日更是一房难求。最近准备拓展二期新项目，正好赶上 iMBox 推出云厢易租 A 系列庭院产品，用原来一半的投资就可以新做一个营地，省下更多的资金可以周转运作项目，实在是我们这些营地投资者的及时雨。”

“云厢易租”既缓解了投资人一次资金压力，又可迅速抓住高端住宿红利期，抢占先机，真正实现低成本启动并且风险可控的灵活投资模式，让看似遥不可及的的高端野奢度假酒店投资不再只是梦想。